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燕郊楼市冰冻期:中介改行送外卖

2017-08-12 16:00
来源:中新经纬
浏览量 ( 3350 )
责任编辑:aili

3年社保方针让商场进入冰冻期

燕郊作为一座“睡城”,在承接了北京外溢的寓居需求的同时,在燕郊购房也曾是一条回报率可观的出资途径。比照年头燕郊二手房商场的火爆抢房,在本年3月22日起,三河先后两次出台调控方针后,燕郊楼市已进入了冰冻期。

楼市冰冻期

据燕顺路上的多名房产中介通知中新经纬客户端(微信大众号:jwvew),3月22日,廊坊出台限购方针后,尽管对非本地户籍的购房者做出了购房约束,但因仍是有购房者契合条件,因而,即便房子欠好卖,但仍然也会有客户来看房。

中新经纬客户端(微信大众号:jwview)了解到,实践上,让燕郊楼市正式进入冰冻期的,是6月6日三河市发布的一条调控方针。这其间规定非本地户籍家庭购房要供给当地3年以上的交税证明或许社会保险交纳证明,新建商品住宅和二手房也在限购范围内。“我们的客户首要面向在北京工作的外地人,大都外地人都不契合在燕郊交税满3年的条件,看房子的客户俄然就消失了。”中介小李说。

抢手小区每平米跌落万元

燕顺路作为燕郊的售楼一条街,现在热烈景象不见,沿路几家中介门店已经关店,乃至贴出了转让的通知。“您有3年社保吗?要看房吗?”看到中新经纬客户端(微信大众号:jwview)在看宣传牌,一名房屋中介招待记者进门店看实践户型图。

在走访了多家中介门店后,中新经纬客户端(微信大众号:jwview)发现,与6个月前做比照,燕顺路上的小区每平方米约跌落了10000元。以纳丹堡小区为例,一个两居室报价210万元,单价每平方米约为25000左右。据中介介绍,实践成交价格比报价每平方米还要低2000左右。“而年头纳丹堡小区每平方米最高已经报价为35000元,跌落了大约10000元左右。”

此外,记者看到,邻近的青年新城小区也有业主报出每平方米2万元的价格,急甩房源。“尽管价格的确一向在下调,但契合购房资历的人不多,我们都是在张望。”中介小刘称,现在卖房的业主,大都是贱价时入市,现在即便是降价甩房,实践上也没有赔钱。

中介改推销北京周边及海景房

面临燕郊二手房商场的惨白局势,中介小徐显得有些无法。“客户越来越少,薪酬也跟着下降,很多同行都拿着保底薪酬,根本不行日子。”小徐说,为了能够让自己的业绩有所提高,他将署理事务逐渐扩展,改售环京其他区域二手楼盘及烟台的海景房。

像小徐这样扩展署理事务的中介不在少数,除了署理北京周边的楼盘外,不少中介还销售秦皇岛、烟台、威海等地的海景房。“没有人来咨询,我们就打电话自动推销,坚持不下去的搭档都转了行,我的一个搭档现在去送外卖了。”

“燕郊二手房商场想要回暖,形似没那么简单了。”关于燕郊楼市的远景,兴达置业的小李说,燕郊社保方针如果不铺开,二手房商场很难再现火爆局势。“但未来的形势,我们都说欠好。在没有想好能做什么之前,我还会一向坚持下去。”

燕郊楼市泡沫被有用挤出

燕郊楼市多次大起大落,未来商场到底会怎么?易居房地产研究院智库中心总监严跃进在承受中新经纬客户端(微信大众号:jwview)采访时表明,燕郊的价格呈现大幅度的跌落阐明三河先后出台的两次调控效果起到了积极的效果,有用的将燕郊房地产商场的泡沫挤出来,有利于燕郊房地产商场的安稳。

“燕郊呈现的大幅度跌落是契合商场预期的。”至于未来燕郊房价是否会呈现报复性反弹,严跃进以为这首要取决于两点。一是取决于往后方针关于价格管控是否严厉,二是还要看燕郊楼盘后续的供应量。“从实践情况来看,燕郊楼盘的供应量仍是偏少的,仍然存在潜在房价上涨的动力。”

严跃进说,如果后续燕郊关于预售证管控仍然严厉、社保方针维持不变,燕郊二手房商场的成交量下滑,那么关于燕郊的房价就会一向处于安稳的状态。“

(原标题:燕郊楼市之变:6个月跌万元 中介改行送外卖

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