别墅房产证是写住宅还是别墅？

　　由于现在的经济发展速度快，大家的生活水平得到了一定的提升，越来越多的家庭选择购买别墅，那么别墅房产证是写住宅还是别墅呢?

　　别墅房产证是写住宅还是别墅?

　　住宅。住宅包含别墅，所以别墅的房产证上写的依然是住宅。别墅是一种建筑物，属于住宅的一种，是除了居住之外用来享受生活的居所，通常是独门独户独院的，由一栋独立建筑或多栋建筑组成。占地面积比较大，还设有私家花园，常常被称为“豪华花园别墅”。

　　住宅房产证与别墅房产证的区别

　　1、目标消费者定位不同

　　通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

　　2、建筑地点有所差异

　　别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

　　3、隐私性不同

　　由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房也要跟别人共用楼梯。

　　购买别墅要注意哪些方面?

　　1、送花园

　　别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。

　　另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产权证里，否则并不能成为实实在在的权利。

　　2、送露台

　　露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

　　3、送(半)地下室

　　地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。

　　4、税收

　　独栋别墅：

　　土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

　　联排、叠加、双拼别墅：

　　土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

　　满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。